Termos de Uso

Objeto e aceitação

Estes Termos de Uso regulam o acesso e a utilização deste site, das landing pages de lançamentos vinculadas a ele e dos canais de contato nele indicados. Ao navegar, preencher um formulário ou iniciar conversa por WhatsApp a partir daqui, você declara que leu, entendeu e aceita integralmente estas condições.

Estes Termos se completam com a Política de Privacidade, que trata do tratamento de dados pessoais. Os dois documentos devem ser lidos em conjunto.

Se qualquer cláusula deste documento for considerada inválida, as demais permanecem em vigor. A tolerância quanto ao descumprimento de qualquer condição não significa renúncia ao direito de exigi-la depois.

Quem mantém este site

• Responsável: Ronaldo Goulart da Silva Lima, corretor de imóveis.
• Registro profissional: CRECI-RJ 99.292, na forma da Lei nº 6.530/1978, que regulamenta a profissão.
• Atuação: Rio de Janeiro / RJ e região metropolitana — correspondência no bairro de Realengo, CEP 21750-510.
• Contato oficial: goulart.rj@curyvendas.com.br · WhatsApp (21) 97231-0652.

Você pode conferir a validade do meu registro a qualquer momento no site do CRECI-RJ. Corretor com registro ativo é o único profissional legalmente autorizado a intermediar a compra e venda de imóveis no Brasil — vale checar isso com qualquer pessoa que ofereça um imóvel a você, inclusive comigo.

O que este site é e o que não é

A minha atuação é de intermediação imobiliária: eu aproximo você da construtora, apresento produtos, esclareço condições e conduzo a proposta. A venda é celebrada entre você e a construtora/incorporadora, que é a proprietária ou responsável legal pelo empreendimento e a única parte que assume as obrigações do contrato de compra e venda.

Caráter publicitário do conteúdo

Textos, imagens, tabelas e materiais publicados aqui têm finalidade informativa e publicitária e refletem dados fornecidos pela construtora/incorporadora na data da publicação. Eles não constituem proposta vinculante nem garantia de contratação nas condições exibidas.

Faço esforço para manter tudo atualizado e verificado junto à fonte oficial. Ainda assim, informações podem conter imprecisão, ficar desatualizadas ou ser alteradas pela incorporadora sem aviso prévio. Em caso de divergência, prevalece sempre o material oficial da incorporadora: memorial de incorporação registrado, memorial descritivo, tabela de vendas vigente e instrumento contratual.

Nos termos do art. 30 do Código de Defesa do Consumidor, a publicidade veiculada obriga o fornecedor — por isso este site evita superlativos, urgência artificial e promessas de retorno. Se você encontrar qualquer informação que pareça incorreta, me avise: eu corrijo ou removo.

Imagens, plantas e metragens

• Perspectivas e imagens 3D são meramente ilustrativas, produzidas a partir do projeto e sujeitas a alteração. Podem conter sugestões de decoração, mobiliário, paisagismo e acabamentos não inclusos no contrato.
• Plantas humanizadas mostram sugestão de layout. Móveis, eletrodomésticos, objetos e vegetação não fazem parte da unidade.
• Cotas e metragens das plantas são de parede acabada, sujeitas às tolerâncias construtivas normais e às adequações exigidas pelos órgãos aprovadores.
• Áreas de lazer e áreas comuns seguem o projeto aprovado e a convenção de condomínio, e podem ter uso, horário e regras definidos pelo condomínio após a entrega.
• Imagens do entorno — comércio, transporte, parques, equipamentos públicos — são referência de localização, pertencem a terceiros ou ao poder público e podem mudar sem relação com o empreendimento.

Preços, condições e disponibilidade

Valores, formas de pagamento, descontos, campanhas e disponibilidade de unidades são definidos exclusivamente pela construtora/incorporadora e podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio.

• Não há reserva de unidade por navegação, formulário ou conversa de WhatsApp. A reserva só existe quando registrada no sistema da construtora, seguindo as regras dela.
• Tipologia, andar, posição solar e vaga de garagem dependem da disponibilidade do momento — nada é garantido por antecipação.
• Quando eu não tiver a tabela vigente em mãos, o site diz "consulte valores e condições" em vez de exibir número. Isso é proposital: preço desatualizado gera expectativa falsa.
• Prazos de obra e de entrega são estimativas da incorporadora e seguem o contrato, inclusive quanto ao prazo de tolerância admitido pela Lei nº 13.786/2018.

Financiamento, FGTS e subsídio

Eu oriento e acompanho o processo, mas não sou instituição financeira nem correspondente bancário. A concessão de crédito, a taxa aplicada, o valor de subsídio e a possibilidade de uso do FGTS dependem exclusivamente da análise e aprovação da instituição financeira e do enquadramento nas regras vigentes do programa habitacional aplicável.

• Simulações são estimativas, feitas com os dados que você informa e com as regras do dia. Mudou a renda, a composição familiar, a taxa ou a política do programa, muda o resultado.
• Nenhuma aprovação é prometida ou garantida por mim ou por este site, em nenhuma hipótese.
• Restrições cadastrais, comprovação de renda, tempo de FGTS e enquadramento de faixa são analisados pelo banco, com critérios próprios.
• Documentos exigidos para análise são solicitados apenas quando você decide avançar, e tratados conforme a Política de Privacidade.

Uso permitido e uso proibido

Você pode

• Navegar livremente, ler e consultar o conteúdo para fins pessoais e informativos;
• Compartilhar links das páginas em redes sociais, e-mail e mensageiros;
• Baixar e imprimir materiais para uso próprio na sua decisão de compra;
• Entrar em contato pelos canais oficiais quantas vezes precisar.

Você não pode

• Reproduzir ou republicar textos, imagens ou materiais deste site para fim comercial, sem autorização por escrito;
• Se apresentar como eu, como meu representante ou como parceiro autorizado, sem autorização formal;
• Usar robôs, scrapers ou automações para extrair dados, disparar formulários em massa ou sobrecarregar o servidor;
• Tentar acessar áreas restritas, explorar vulnerabilidades, inserir código malicioso ou interferir no funcionamento do site;
• Enviar conteúdo ilícito, ofensivo, discriminatório ou enganoso, ou dados de terceiros sem autorização;
• Utilizar o site para divulgar imóveis de terceiros, captar clientes ou fazer propaganda de qualquer natureza.

O descumprimento pode levar ao bloqueio de acesso e às providências cíveis e criminais cabíveis, além da responsabilização por perdas e danos.

Informações que você envia

• Ao enviar um formulário, você declara que os dados são verdadeiros, atuais e de sua titularidade, e que tem 18 anos ou mais.
• O envio não cria obrigação de compra para você, nem obrigação de venda ou de reserva para mim ou para a construtora.
• Dados de terceiros só devem ser informados com autorização da pessoa — quem envia é responsável por isso.
• Eu posso deixar de responder ou encerrar o atendimento diante de dados falsos, conteúdo abusivo, tentativa de fraude ou uso indevido do canal.
• O tratamento dos dados enviados segue integralmente a Política de Privacidade, incluindo prazos de guarda e seus direitos como titular.

Atendimento e canais oficiais

O atendimento é humano e individual, em horário comercial. Fora desse período, mensagens são respondidas no próximo dia útil. O tempo de resposta pode variar conforme o volume de atendimentos — não há garantia de resposta imediata.

Alerta contra fraudes

Criminosos clonam perfis, criam números parecidos e se passam por corretores para receber sinal de compra. A tabela abaixo é a régua: se o contato fugir dela, é fraude.

Propriedade intelectual

• Conteúdo próprio: estrutura, layout, textos autorais, identidade visual e o logotipo "Ronaldo Goulart — Gerente de Vendas" são protegidos pela Lei nº 9.610/1998 (direitos autorais) e pela Lei nº 9.279/1996 (propriedade industrial).
• Materiais das incorporadoras: nomes de empreendimentos, logotipos, perspectivas, plantas e vídeos pertencem às respectivas construtoras e incorporadoras, e são utilizados para identificar os produtos comercializados, dentro da atividade regular de intermediação.
• Sem vínculo implícito: a citação de marcas de terceiros não cria sociedade, representação exclusiva nem endosso, e não caracteriza o site como canal oficial dessas empresas.
• Reclamações: se você é titular de um direito e entende que algum conteúdo aqui o viola, entre em contato pelos canais da cláusula 10 — a análise e, se cabível, a remoção são feitas com prioridade.

Links e conteúdo de terceiros

Este site pode conter links para sites de construtoras, bancos, portais imobiliários, mapas, vídeos e redes sociais. Esses conteúdos não estão sob meu controle: não respondo pela disponibilidade, pela exatidão das informações, pelas práticas de privacidade nem pelos termos de uso desses terceiros.

Recursos incorporados — como mapas e vídeos — podem gravar cookies próprios ao serem carregados; o assunto é tratado na cláusula 08 da Política de Privacidade. Recomendo ler os termos e a política de privacidade de cada site que você acessar a partir daqui.

Disponibilidade e responsabilidade

Faço o possível para manter o site disponível e correto, mas não garanto funcionamento ininterrupto ou livre de falhas. Podem ocorrer interrupções por manutenção, atualização, falha de hospedagem, instabilidade de rede, ataque ou caso fortuito e força maior.

• Reservo-me o direito de alterar, suspender ou encerrar qualquer página ou funcionalidade, a qualquer tempo.
• Não respondo por danos decorrentes de indisponibilidade temporária, de falhas no dispositivo ou na conexão do usuário, nem de vírus e códigos maliciosos originados fora do meu ambiente.
• Não respondo pelas obrigações da construtora/incorporadora — prazo de obra, qualidade construtiva, entrega, assistência técnica e cumprimento do contrato de compra e venda são responsabilidade dela.
• Assumo integralmente a responsabilidade pelos serviços de intermediação que eu presto, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Código de Defesa do Consumidor.

Nenhuma cláusula deste documento afasta direitos assegurados ao consumidor pelo CDC. Onde houver conflito, prevalece a norma mais favorável ao consumidor.

Alterações, lei aplicável e foro

Estes Termos podem ser revisados a qualquer momento para refletir mudanças na legislação, nas ferramentas utilizadas ou na forma de atendimento. A versão vigente é sempre a publicada nesta página, com a data de atualização indicada no início e no fim do documento. O uso do site após a publicação de uma nova versão significa concordância com ela.

Privacidade: o tratamento de dados pessoais é regido pela Política de Privacidade, parte integrante deste documento.

Lei aplicável e foro

Estes Termos são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil, em especial o Código Civil, o Código de Defesa do Consumidor, o Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014), a LGPD (Lei nº 13.709/2018), a Lei nº 6.530/1978 e a Lei nº 4.591/1964 combinada com a Lei nº 13.786/2018.

Fica eleito o foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro/RJ para dirimir controvérsias, ressalvado o direito do consumidor de propor ação no foro do seu domicílio, nos termos do art. 101, I, do Código de Defesa do Consumidor. Antes de qualquer medida judicial, o caminho mais rápido costuma ser me chamar: (21) 97231-0652.